Suprema - Rol 4199-2022

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que revocó el fallo de primera instancia y declaró resuelto un contrato de promesa de compraventa por incumplimiento del promitente comprador.

• Datos básicos del caso
El caso se origina en una demanda de cumplimiento forzado y, subsidiariamente, resolución de un contrato de promesa de compraventa, con indemnización de perjuicios, presentada por Raúl Salas Suazo contra Joaquín Cura Osorio y la Sociedad Agrícola Joaquín Edgardo Cura Osorio y Cía., ante el Vigésimo Quinto Juzgado Civil de Santiago (Rol C-13.038-2019).

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado Civil desestimó la demanda principal, acogió la subsidiaria de resolución de contrato e indemnización de perjuicios (parcialmente), y desestimó la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó esta sentencia, rechazando la demanda principal y acogiendo la demanda reconvencional, declarando resuelto el contrato, pero sin lugar a los perjuicios solicitados. Contra esta última sentencia, la demandante interpuso recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos
Las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el 22 de noviembre de 2018, sobre una parte del Fundo Miraflores en Rengo, por $2.012.500.000. La celebración del contrato definitivo estaba sujeta a condiciones como la aprobación de la subdivisión del fundo, asignación de roles por el SII, y la regularización de los derechos de agua. Se estipuló un...