Suprema - Rol 175056-2023

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán, que confirmó el rechazo de la demanda reconvencional por incumplimiento de contrato de promesa de compraventa en juicio de arrendamiento.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo en el procedimiento sumario Rol C-905-2021, “Garrido/Feres”, del Segundo Juzgado Civil de Chillán.

• Antecedentes procesales relevantes: La Corte de Apelaciones de Chillán confirmó la sentencia de primera instancia que desechó la acción de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, acogiendo la acción subsidiaria por vencimiento del plazo, y rechazó la excepción de litis pendencia y la demanda reconvencional interpuesta por el demandado principal.

• Hechos establecidos: Se celebró un contrato de arrendamiento y uno de promesa de compraventa entre las partes el 8 de marzo de 2019, con una cláusula décima que regula las mejoras. La demanda reconvencional se basa en el incumplimiento del contrato de promesa de compraventa.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si la demanda reconvencional basada en el incumplimiento del contrato de promesa de compraventa es admisible en un juicio de arrendamiento regido por la Ley Nº 18.101 y si los sentenciadores aplicaron correctamente la normativa al rechazar la demanda reconvencional.

• Argumentos de las partes: El recurrente alega infracción de los artículos 19 a 24, 1556, 1560, 1698, 1915 y 1936 del Código Civil; 7 de la Ley Nº...