Suprema - Rol 160303-2022

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Iquique, confirmando la terminación del contrato de arrendamiento y el pago de rentas e insolutos.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de terminación de contrato de arriendo caratulado “Miranda con Salazar”, Rol C-1331-2022, del Primer Juzgado de Letras de Iquique.

• Antecedentes procesales relevantes
El Primer Juzgado de Letras de Iquique acogió la demanda de terminación de contrato de arriendo, ordenando el pago de rentas insolutas y servicios, rechazando la demanda de perjuicios, sin costas. La Corte de Apelaciones de Iquique confirmó la sentencia. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandada.

• Hechos establecidos
Se estableció la existencia de un contrato de arrendamiento verbal entre Jorge Miranda Ceriche (demandante) y René Salazar Cortes (demandado) respecto de una propiedad ubicada en Iquique. El demandado ocupó la propiedad a partir de un contrato de promesa de compraventa que no estipulaba la entrega inmediata del inmueble. Se determinó una renta mensual de $800.000 y deudas por servicios básicos.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinación de si existió error de derecho en la calificación de la relación contractual entre las partes, específicamente si se configuró un contrato de arrendamiento o si, en cambio, existió un contrato de comodato o precario. Análisis de la valoración de la prueba y la interpret...