Suprema - Rol 46434-2024

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que ordenó la restitución de rentas pagadas anticipadamente por terminación de contrato de arrendamiento debido a caso fortuito (COVID-19).

• Datos básicos del caso
Procedimiento sumario especial de terminación de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios, caratulado “Solution Drawer SpA con Fisa S.A.”, Rol C-16616-2020, seguido ante el Décimo Noveno Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
La parte demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, de 8 de agosto de 2024, que rechazó el recurso de casación en la forma y revocó el fallo de primer grado de 23 de enero de 2023, acogiendo la acción restitutoria de dinero y condenando a la demandada a pagar USD 30.243, más intereses legales. La Corte de Apelaciones confirmó en lo demás el fallo de primera instancia que declaró terminado el contrato de arrendamiento.

• Hechos establecidos
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• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia recurrida infringió los artículos 1545, 1560 y 1562 del Código Civil al ordenar la restitución de la renta pagada anticipadamente, interpretando erróneamente el precio del contrato y desconociendo la cláusula novena del contrato de arrendamiento.
2. Si la sentencia recurrida aplicó falsamente los artículos 1932 y 1925 del Código Civil al extender su alcance a supuestos no regulados, acogiendo la pretensión...